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買樓總攻略
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好房源在哪?
如何捡漏?
经纪佣金多少?
大多倫多按揭、樓價、執筍盤、買樓陷阱、辨別可靠經紀!
Pris Han MBA
安心賣房地產創辦人
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Chapter 3.1:
大多倫多各區/物業類型的價格定位
在了解了自己的按揭能力和預算後,下一步就是看看可以購買什麼。這裡是一份最近大多倫多華人熱門地區的樓價表供您參考。
買樓時現場睇樓非常重要,親身體驗是找到夢想家園的最直接方法。但盲目睇樓並沒有意義,只有在明確的選房標準下,所看的物業才能夠進行比較和選擇。決定入市後,首先要明確買樓預算。然後選擇可以接受的地區和物業類型組合,反饋給您的地產經紀,再結合您具體的選物業標準,您的經紀就會向您發送每天最新上市的房源清單。
不過,市場風雲變幻,決策一定要基於最新的數據。確保您的經紀能向您提供實時的市場資訊非常重要!
Chapter 2.1:
多倫多買樓,首期要準備多少?
在加拿大買樓時,銀行不僅關注首期付款,亦同樣重視個人收入情況。這點與某些其他國家按揭僅需支付首期,不要求提供任何收入證明不同。
加拿大五大銀行的傳統按揭政策
五大銀行新移民按揭政策
五大銀行各自特定的新移民按揭政策。這些政策通常要求較低的本地收入,但卻需要買家提供較高的首期。以RBC皇家銀行為例,以下是他們的基本要求:
對於本地收入較低的人士,例如仍在攻讀研究生的學生,也可以透過家人較高的海外收入作為擔保來申請按揭。若要使用海外收入來申請按揭,就像新移民政策一樣,需要準備較高的首期。
重要提示:按揭政策經常變動,而每家銀行政策亦有異。建議您向專業按揭專家查詢最新的按揭政策和利率。如果需要,我們亦可以為您推薦各家銀行的物業按揭經理。除了五大銀行外,加拿大還有其他值得信賴的按揭機構,例如 Desjardin 和 Meridian Credit Union。一位經驗豐富的按揭經紀人可以幫助您一次性查詢多家按揭機構,找到最適合您的按揭產品。
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傳統按揭
新移民按揭
來加拿大十年了,終於有了第一套屬於自己和家人的房子,我和我爸媽都非常感謝Pris Han這次的專業服務。 我媽媽經常看youtube,她是在youtube上找到priscilla的。媽媽看了很多她介紹房屋的視頻,覺得priscilla講解非常詳細而且特別專業和清晰,而且會國粵英多種語言,便叫我聯繫priscilla問問買房的事情。。。雖然我爸媽都在香港,只有Priscilla和她的團隊陪我看房,但也無俱時差和地區問題,她團隊回覆信息簡直速度。我們有任何不明白的問題,他們都很用心講解。我們沒有要擔心的事情,全部放心交給priscilla處理。她認識的人脈很廣,都是她介紹可靠的律師和驗房師給我。而且知道我是香港人,會給我推薦講廣東話的方便溝通。。。
- Natalie Leung
從接觸到表示好惡,所提供的樓房選擇,表現出細心、積極、專業、貼身的態度,在出價競投樓房時,提供很多實用的專業協助及建議,致購得心頭好後,也用心協助審視購買樓房的質素及設施狀況。感謝Priscilla團隊的協助,一家可在加拿大有自己的家園。
- Leo YU
到多倫多前兩個月,我已經開始留意加拿大的房產,希望在那裏置業給女兒讀大學之用。我看了很多房產代理人的YouTube 頻道,最後還是覺得Priscilla的最專業,於是我聯絡上她。起初我很擔心自己的普通話會和她溝通得不好,但原來Priscilla 的廣東話也很棒!Priscilla 每天都會傳給我一些適合我的listings, 使我緊貼當地市場。她很細心解釋當地買房的步驟和手續,亦介紹了多間銀行按揭負責人、律師等給我聯絡。Priscilla 很有耐性陪我看房,最後還幫我議到一個很好的價錢,以及一個完美的交吉日期,買到了一所自己心儀的房子!Priscilla 提供的一站式服務,令我在買房的事上無後顧之憂!日後自己再換房,或是朋友有需要買賣房子,我一定會推薦Priscilla!
- Allison Lau
。。。在不同的 YouTube 地產經紀中發現 Priscilla 不是只報喜不報憂,每見一些缺點,必會提出,絕對不是為完成一單交易收取佣金的一般經紀。
隨後的合作中,Priscilla 絕對是 有責任的經紀,我對加拿大的購房是零知識,Priscilla 協助我大至找銀行貸款,小至每房的裝修預算,事後自覺是低級問題,都提供了不少解答及資訊,以便我每次 下 Offer 都有一個心中預算。 其中有一次不開心的經歷,成功Offer了一房後,發現該房有重大改建而沒有依正常途徑作出申報,Priscilla 的意見是不值得繼續購物,她絕對絕對 不是一些普通地產經紀,在本已完成工作,收取佣金絕對沒有問題下,竟然願意再花 功夫時間為我再覓新屋。。。如此高質素,優質 超級 額外 資訊等服務的經紀,買家 遇不到,是買家的損失。
- Sing WONG
Priscilla and her team were very passionate and professional to deal with sales of our condo. She always provided updates on any process and issues communicated with potential buyers. She tried to work together and her response on any requests was replied to us in seconds, regardless of the time difference in different time zone. I really appreciate for her and her team's efforts made the result successful. I would have no hesitation in recommending Priscilla and her team, always supportive and very professional.
- Stephen Wong
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Pris Han MBA
安心賣房地產創辦人
大多倫多按揭、樓價、執筍盤、買樓陷阱、辨別可靠經紀!
買樓時現場看房非常重要,親身體驗是找到夢想家園的最直接方法。但盲目看房並沒有意義,只有在明確的選房標準下,所看的房產才能夠進行比較和選擇。決定入市後,首先要明確購房預算。然後選擇可以接受的地區和房產類型組合,反饋給您的地產經紀,再結合您具體的選房標準,您的經紀就會向您發送每天最新上市的房源清單。
不過,市場風雲變幻,決策一定要基於最新的數據。確保您的經紀能向您提供實時的市場資訊非常重要!
在了解了自己的按揭能力和預算後,下一步就是看看可以購買什麼。這裡是一份最近大多倫多華人熱門地區的樓價表供您參考。
Chapter 5.1
下 Offer 時需要注意的條款
看中房產後,您的經紀就會為您起稿一份買賣合同 (Agreement of Purchase and Sales, APS),這就是大家常說的 Offer。除了之前說過的價格、交屋日、樓價附帶物品外,還需要注意以下幾個條款: